収益物件は、利回り計算に成功の秘訣があります！

収益物件の経営において最も大切な指標は 「利回り」です。利回りにも、2種類あること、ご存知ですか？

1）「表面利回り」
簡単な利回りで、年間収入÷不動産価格×100で計算します。諸経費等は計算に含まれてまれていません。
2）「実質利回り」
物件購入時と保有時における、それぞれの諸経費を考慮した利回りで、(年間収入-保有時の諸経費)÷(不動産価格+購入時の諸経費)×100で計算します。
表面利回りに比べ、正確な収益力が計算できます。

ネットやチラシで、「利回り20％」という物件を見つけ、冷静さを欠いて購入に走る方も増えていますが、ネットやチラシにうたわれている利回りは「表面利回り」であることが多く、購入後予想外の経費がかかり「こんなはずでは」となる方が多いようです。
収益物件の購入の際には、必ず「実質利回り」の計算をしましょう。

そもそも、実質利回りは、収益物件経営専門家の助けなしには計算できません。
不動産取得税、登記費用、抵当権設定費用、火災保険料、ローン保証料など銀行関係費用・・・など、ネットやチラシの情報だけでは計算できない項目が多いためです。

収益物件の経営初心者の方は、利回りの計算を始める前に、まず収益物件のプロのノウハウが収録された入門資料や無料DVDを見て、収益物件経営にかかる諸費用はどのようなものがあるのか学習しましょう。
基礎知識なしでは正しい実質利回りの計算など出来ません！

十分な知識を身につけた後は、さぁ、購入です。全国の収益物件経営物件が探せる物件検索を利用しましょう。
問い合わせの際は、その物件の実質利回りを収益物件のプロにしっかり教えてもらうのをお忘れなく！