収益物件のメリットを解説！

物件を購入し、ご自身が住むのではなく、その物件を賃貸することにより、家賃収入を得ていくことを収益物件と呼んでいます。

収益物件は、金融商品と違い、節税効果も期待できる、比較的低いリスクで長期的に安定した収入をもたらす資産運用法です。
収益物件というと、建物一棟全部をイメージされる方がおられるかと思いますが、一室（一部屋）でも立派な収益物件です。

一室を購入して収益物件を始められる場合、ローンを利用しても家賃収入でほとんど返済できてしまうため、頭金も少額で、また簡単に始めることができ、様々なメリットを享受することができる資産形成の方法と言えます。
昨今では、ご自身とご家族の将来をより豊かにするために、効率的な資産運用の手段としての収益物件を始める方が大変増えています。

［収益物件のメリット］

●収益物件のメリットその(１)
少ない自己資金で、頭金０円からでも！ 保証型家賃収入で支払いもできますので、サラリーマンや公務員の方なら簡単に始められます。

収益物件には多額の自己資金が必要と思われがちですが、ある程度の年収がある方ならローンが組めるため、少額の自己資金で始めることができます。
月々のローンはその大半を家賃収入で返済することができるので、他人の資本で自己資産を形成することにもなります。


●収益物件のメリットその(２)
家賃年金（保証付）で、私的年金・個人年金を確保 インフレ到来！年金崩壊！〜こんな時代だからこそ、ご自身の年金はご自身で確保しましょう。

保険料の負担率アップや給付金の減額など、将来の年金制度は不安だらけです。
仮に公的年金が給付されたとしても、決してゆとりある老後生活は望めません。
２０年にもわたる老後生活を楽しく快適に過ごすために、プラスαの収入を確保したいものです。


●収益物件のメリットその(３)
生命保険の替わりにも！ 万一の際は、ご家族の生活を支える資産を残すことがきます。

オーナーの方に万一のことがあった場合、購入時に加入する団体信用生命保険で残りのローンを完済することになります。
ご家族には、無借金で換金（売却）もできる資産（物件）が残り、月々の家賃が実収入として入ります。ご家族に長期にわたる安定した収入源を残すことができます。


●収益物件のメリットその(４)
サラリーマンでも節税効果が期待できる。 年収８８０万円で、初年度のみでも３０万円節税した例も！

収益物件の必要経費として認められるものには、登記費用、減価償却費、租税公課、管理費、ローン金利（建物分）、修繕費などがあります。
これらの経費を赤字計上できれば、現在の所得と損益通算することにより、確定申告で所得税の還付を受けることができるのです。（所得税法　第６９条）
また、その場合、住民税も当然に減額されることになります。


●収益物件のメリットその(５)
インフレにも強い収益物件 資産の目減りがおきません。

将来的にインフレに見舞われた場合、現金や預金などの金融資産は目減りを起こす可能性があります。
ですが、収益物件の場合、資産価値が大幅に下落することは考えにくく、また家賃も上がることはあっても下がることはない、という見方ができます。
よって物件投資はインフレに影響されにくいと言えるでしょう。

特に物件の価値が下がっている今は、収益物件にベストな時期です！
ライバルにおいしいところを持って行かれる前に、メリットいっぱいの収益物件をスタートしましょう！

収益物件初心者の方には、まず収益物件のプロのノウハウが収録された入門資料や無料DVDがオススメです。

基礎的な知識を身につけた方は、実際に全国の収益物件が探せる物件検索を利用しましょう。
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